מכירת נכס באמצעות נאמן במכרז

אתם מוכרים דירה ומעוניינים להשיג תמורתה מחיר גבוה? מן הסתם תפנו למתווך או תציעו אותה למכירה באחד האתרים או הלוחות. אחת האפשרויות הפחות מוכרות לציבור הרחב, אף שהיא עשויה למקסם את שווי הנכס ולהשיג עבור המוכר את המחיר הגבוה האפשרי בשוק, היא "מכירה במכרז באמצעות בא כוח".

להליך זה יתרונות לא מועטים: בהליך של מכירה במכרז הדירה מוצעת למכירה בעיתונות ובמדיה באינטרנט. במודעה מוזמן הציבור הרחב להציע לעורך הדין המייצג את הבעלים של הדירה להציע הצעות, תוך ציון מועד ושעה לביקור בדירה. העברת האחריות על מכירת הדירה לבא הכח מצמצמת את הצורך בהתעסקות בעל הדירה עם הליך המכירה.

יתרון נוסף הוא יעילות ההליך: הליך המכירה מתבצע באופן יעיל וללא בזבוז מיותר של משאבים, היות שמסמכי המכרז מוצגים לציבור המציעים עוד טרם ההתקשרות הצפויה, כשכמעט ולא מתנהל משא ומתן על המחיר או על תנאיה השונים של העסקה (כל עוד היא הוגנת). נוסחו של הסכם המכר שנמסר למציעים הוא בדרך כלל הנוסח שייחתם בסוף ההליך.

ויש גם חיסכון בעלויות: הואיל ובהליך זה מתייתר הצורך במתווך, נחסך מהמוכר תשלום שכר טרחה למתווך בשיעור המקובל בשוק, של 2% מערך הנכס בתוספת מע"מ. בנוסף לכך משרדנו מתמחה בצמצום תשלומי המס (מס שבח) הניסיון מלמד כי במקרים רבים מוכרי נכסים שבחרו בייצוג שלנו חסכו עשרות ואף מאות אלפי ש"ח בתשלומי מיסים שהיה עליהם לשלם במקרה בו הייתה מתבצעת מכירה ודיווח סטנדרטי לרשויות המס. למרבה הפליאה למרות האפשרויות המעוגנות בחוק לחסוך סכומים מהותיים במס רוב עסקאות למכירת דירות מגורים מדווחות באופן זה.