מבנה מימון, גיוס הון וליווי מול בנקים וגופי מימון. עם רואה חשבון שהוא גם יזם נדל״ן ומכיר את האחריות מהצד שלכם.
לפני ההתחייבות הבאה, מחברים בין נתוני הפרויקט, ההון הזמין ולוחות הזמנים. כך מגיעים מוכנים יותר לשיחה עם משקיעים ומממנים.
ממפים מקורות ושימושים, הון זמין וצורכי מימון לאורך הפרויקט.
בוחנים שילוב בין הון עצמי, משקיעים ואשראי בהתאם לפרויקט וליכולת היזם.
לא רק ריבית. גם עמלות, ביטחונות, שחרור כספים, פירעון וגמישות במקרה של עיכוב.
מה בודקים מעבר לריבית, ולמה חשוב לראות את העסקה כולה.
התאמת צורכי המימון והתזרים לאבני הדרך של התכנון והביצוע.
בחינת מבנה האשראי, צורכי הנזילות והחשיפות לפני שמתחייבים.
בוחנים זכויות, שלב תכנון, תקציב, הון עצמי והתחייבויות. מזהים את פער המימון.
בונים תוכנית מימון, מרכזים את החומר ומציגים את הפרויקט לגורמים המתאימים.
משווים הצעות, בודקים את המשמעות הכוללת ומנהלים משא ומתן על התנאים שמשפיעים על הפרויקט.
יותר מ־15 שנות ניסיון בייעוץ עסקי, בניהול חברות וביזמות. כיזם נדל״ן בעצמי, אני מכיר את האחריות שמאחורי התחייבות ואת החשיבות של מימון שמתאים לפרויקט.
אני מכיר את הלחץ של לוחות הזמנים, ההון שמונח על הכף והצורך לשמור על גמישות. לכן אני בוחן את המימון גם מנקודת המבט של מי שמוציא את הפרויקט לפועל.
כבר בבדיקת העסקה ולפני התחייבות מהותית. אפשר לפנות גם במהלך פרויקט קיים כשנדרש מימון חדש או שינוי במבנה הקיים.
עמלות, ביטחונות, מועדי שחרור, תנאי פירעון וגמישות במקרה של עיכוב. העלות האמיתית נמצאת בתמונה המלאה.
תיאור קצר של הפרויקט, השלב שבו הוא נמצא, התקציב, ההון הזמין וצורך המימון. אין לשלוח מידע פיננסי רגיש בטופס.
ספרו בקצרה על הפרויקט ועל השלב שבו הוא נמצא. נבחן את צורכי המימון ואת הצעד הבא.
