לבחון כמה כסף הפרויקט צריך, מתי הוא נדרש ובאילו תנאים. תכנון מימון ומשא ומתן מול בנקים וגופי מימון, עם רואה חשבון שהוא גם יזם נדל״ן.
YAIR CPA
✓
בדיקה
✓
משא ומתן
✓
ביצוע
בדיקה
משא ומתן
ביצוע
↗
רואים את כל התמונה
דרישות ההון העצמי, הביטחונות, מועדי השחרור ותנאי הפירעון משפיעים על התזרים ועל הגמישות שלכם לאורך הפרויקט.
לכן בוחנים את המימון כמכלול, לפני שמתחייבים.
YAIR CPA
רווחיות
תזרים
מימון
↗
מהנתונים להחלטה
תקציב, הון זמין, מקורות ושימושים ולוחות זמנים, כדי לזהות את הפערים ואת המועד שבו יידרש כסף.
שילוב בין הון עצמי, אשראי ומשקיעים, בהתאם לנתוני הפרויקט וליכולת היזם.
ריבית, עמלות, ביטחונות, שחרור כספים ופירעון, כולל המשמעות של עיכוב או שינוי בתוכנית.
1. בוחנים את הפרויקט, השלב התכנוני וההתחייבויות.
2. מרכזים את החומר ומגבשים מבנה מימון.
3. פונים לגורמים מתאימים, משווים הצעות ומנהלים משא ומתן.
העמדת המימון ואישור התנאים תלויים בגורם המממן ובבדיקותיו.
YAIR CPA
תקבולים
התחייבויות
תכנון
תקבולים
התחייבויות
תכנון
↗
שליטה בתזרים
רו״ח אושרי יאיר משלב ניסיון פיננסי וניהולי עם יזמות נדל״ן עצמאית. הוא מכיר את משמעות ההון שמושקע, את לוחות הזמנים ואת הצורך לשמור על יכולת הביצוע.
כבר בבחינת העסקה ולפני התחייבות מהותית. אפשר לבחון גם שינוי במימון של פרויקט קיים.
כן. אפשר לבחון את התנאים כמכלול, להשוות לחלופות רלוונטיות ולזהות נושאים למשא ומתן.
תיאור קצר של הפרויקט, השלב שבו הוא נמצא, התקציב וצורך המימון. מסמכים רגישים יועברו בהמשך בדרך שתתואם.
YAIR CPA
✓
בדיקה
✓
משא ומתן
✓
ביצוע
בדיקה
משא ומתן
ביצוע
↗
רואים את כל התמונה