מהתוכנית העסקית ועד למשא ומתן עם בנקים וגופי מימון חוץ בנקאיים. אושרי יאיר, רו״ח ויזם נדל״ן, מחבר בין תזרים הפרויקט, ההון העצמי ותנאי המימון כדי להגיע מוכנים להחלטה.
מהכנת העסקה והצגתה לגופי המימון ועד משא ומתן על עלויות, ביטחונות וגמישות.
תוכנית עסקית ותזרים שמבהירים לגוף המימון את ההיגיון הכלכלי של הפרויקט.
בחינת מסלולים בנקאיים וחוץ בנקאיים לפי סוג הפרויקט, שלב התכנון, ההון העצמי וצורכי הנזילות.
בוחנים את העלות הכוללת, הביטחונות ומועדי הפירעון, ומנהלים משא ומתן על מה שמשפיע עליכם.
מה בודקים מעבר לריבית, ולמה חשוב לראות את העסקה כולה.
בחינת צורכי המימון לאורך התכנון והביצוע, והתאמת התזרים לאבני הדרך בפרויקטי בנייה והתחדשות עירונית.
ממפים את הזכויות, שלב התכנון, ההון העצמי והתקציב. בונים תחזית תזרים ומזהים את פער המימון.
מרכזים תוכנית עסקית ומסמכים תומכים, ומתאימים את הפנייה לבנקים ולגופי המימון הרלוונטיים.
משווים עלות כוללת, ביטחונות, תנאי שחרור כספים ופירעון, ומנהלים משא ומתן. אישור האשראי כפוף להחלטת הגוף המממן.
אני אושרי יאיר, רואה חשבון ויזם נדל״ן בעצמי, עם ניסיון בניהול בכיר ועשר שנות ניסיון כבעלים ושותף במשרד ראיית חשבון וייעוץ מס.
מכיר את האחריות ולוחות הזמנים שמאחורי העסקה. מחבר הבנה חשבונאית ומיסויית עם ניסיון עסקי, כדי להכין את הפרויקט ולייצג אתכם במשא ומתן.
כבר כשבוחנים את העסקה ולפני התחייבויות מהותיות. כך אפשר להבין את פער המימון ואת ההון הדרוש. ניתן לבחון ליווי גם בפרויקט קיים, בהתאם למצבו ולהתחייבויות שכבר נחתמו.
משווים את מבנה העסקה והעלות הכוללת, לא רק את הריבית: עמלות, ביטחונות, מועדי שחרור כספים, פירעון וגמישות במקרה של עיכוב. ההתאמה תלויה בפרויקט ובתנאי הגוף המממן.
תיאור הפרויקט ושלב התכנון, מצב הזכויות, תקציב, הון עצמי זמין, תחזית תזרים ואשראי קיים. רשימת המסמכים המדויקת נקבעת לפי העסקה; אין לשלוח מידע רגיש בטופס האתר.
ספרו בקצרה על סוג הפרויקט, השלב שבו הוא נמצא וצורך המימון. נחזור לשיחה לבחינת אפשרויות הליווי.
